Ребалансиране или структурен упадък?
Кумулативният обем на транзакциите със стари имоти през последните дванадесет месеца във Франция (с изключение на Майот) достигна 1 116 000 транзакции в края на ноември 2022 г., което все още е по-високо от рекорда, поставен в края на 2019 г. преди здравната криза.first estates

Изображение (1000*yyy)
промени в обемите продажби на по-стари имоти в периода 2022/2022 г
Въпреки това забавянето, наблюдавано от 4-то тримесечие на 2021 г., се ускори през последните месеци, достигайки -6% на годишна база от август 2022 г., което доказва
че спадът вече е тенденция. Вярно е, че промените, регистрирани от април 2021 г. до февруари 2022 г., бяха много силни, но скокът на активността – с връх от +23% на годишна база през август 2021 г. – всъщност вече е приключил: нотариусите вече бяха засекли по това време , в допълнение към ефекта на догонване след блокирането, феномен на очакване на бъдещи прехвърляния на недвижими имоти за обикновено по-дълъг период от време, тъй като здравната криза действа като катализатор и ускорител в реално
вземане на решения за имоти.агенция за недвижими имоти

Скорошната корекция в обемите, на която сме свидетели, отразява тази прогноза.

Докато обемите започнаха да падат, цените не. Възходящата тенденция, наблюдавана през предходните тримесечия, продължава, независимо дали за стари апартаменти или стари къщи. Въпреки това може да се отбележи, че през 3-то тримесечие на 2022 г. мащабът на промените в цените е по-сдържан. Нотариусите отбелязват завръщането на ценовите преговори, знак за смекчаване на поскъпването и по-балансирана среда за дискусии между купувачи и продавачи.

Енергийните характеристики все повече се превръщат във фактор при преговорите за цените. Освен това забавянето на покачването на цените на старите имоти трябва да бъде значително в края на февруари 2023 г., особено за старите къщи, които се повишиха по-рязко след блокирането.
„Психологическата реакция“ след локдауна изглежда бавно избледнява.

Освен това, докато в края на 2021 г. делът на купувачите от Ил дьо Франс нарастваше в повечето френски департаменти, ситуацията беше различна в края на 2022 г., когато делът им се стабилизира или се сви в почти всички департаменти.
Най-големият спад се наблюдава главно в департаментите, граничещи или близо до Ил дьо Франс, където делът на купувачите от Ил дьо Франс е най-голям и където се е увеличил най-силно преди година.

Пазарът на недвижими имоти, след като достигна своя връх, отново се балансира, както поради края на импулса след здравната криза, така и поради продължаващото покачване на цените на недвижимите имоти, които, поради своята изключителна слабост, значително стимулираха пазара. Трябва да се отбележи, че инфлацията може да продължи
да промени търсенето и следователно да доведе до още по-рязък спад на обемите, особено тъй като е вероятно да натежи върху „разполагаемия доход“ на потенциалните купувачи,
особено ако разликата между увеличенията на заплатите и увеличенията на цените е значителна.

Нещо повече, въпреки че процентът на лихварството може да е причинил известно напрежение напоследък
месеца, решението на Banque de France, в съгласие с Министерството на икономиката и финансите, за намаляване на месечната ставка от 1 февруари до 1 юли 2023 г. трябва да се приветства, тъй като със сигурност ще направи възможно улесняването на достъпа до кредит , при условие, че банките са склонни да кредитират.

Независимо от това
техническа мярка, продължаващото покачване на лихвените проценти изключва все повече и повече хора от пазара на имоти, изправени пред по-голямото търсене на първоначални вноски. Нотариусите са отбелязали увеличаване на броя на отказите за заеми, по-специално, както показват данните на Banque de France, намаляване на дела на купувачите за първи път в производството на жилищни заеми за придобиване на
основна резиденция от декември 2021 г. Прието е да се казва, че годината на недвижимите имоти се прави през пролетта, а март ще бъде решаващ за траекторията, по която ще поеме пазарът.

Потвърденото начало на текущия спад в обемите и забавянето на цените може да бъде само знак за половингодишна корекция и връщане към нормалното, отразявайки 2022 г., която претърпя двуетапен процес, с много активна първа половина и втора наполовина белязана от мрачни макроикономически параметри и ниско доверие на домакинствата. Във всеки случай пазарът на имоти може също така да продължи да спада, като се има предвид големият брой облаци, струпващи се над него, дори
въпреки че апетитът на французите към сигурното убежище на недвижимите имоти не е намалял.