Не се примирявай с посредствени решения! Ние от AR Commerce предлагаме висококачествени плотове, които съчетават здравина, стил и неподвластна на времето елегантност.
Разгледай нашите продукти и открий идеалния плот за твоята кухня или баня!
Парцел за строеж – Намирането му се оказва сериозен проблем и спънка е в сбъдването на мечта или инвестиция.
Домът следва да бъде позициониран на красиво и удобно за ползвателите място, нали така? Изборът на подходящ парцел за строеж може да бъде същинско предизвикателство и да отнеме повече време, отколкото сме си представяли.
Сложен процес, към който трябва да подходим с необходимото внимание, тъй като неправилно избрания парцел може да направи строежа невъзможен.
За целта трябва да имате предвид всички законови, технически и социални аспекти.
В днешната статия, ние от Proektanti.bg, имаме за цел да ви дадем насоки относно всички необходими аспекти при закупуването на парцел за строеж.
Първото, нещо което трябва да проверите е каква е регулацията на парцела. Той може да бъде два вида – поземлен или урегулиран поземлен имот. Според законовите изисквания имате право да строите жилищен имот само върху урегулиран поземлен имот.
Друг важен аспект е да прецените с помощта за вашия архитект – проектант дали големината на имота е достатъчна в зависимост от квадратурата, която желаете да бъде вашата къща.
Проверете колко собственици има парцелът, който искате да закупите и дали са налични някакви финансови или законови тежести. Това може да бъде ключов фактор, когато се стигне до издаване на разрешението за строеж.
В случай, че е налично разминаване между кадастъра и регулацията е необходимо да се въведе поправка в кадастралната карта или да се изготви подробен устройствен план.
След като вече сте наясно със статута на имота идва ред да направите щателна проверка на цялостната инфраструктура. Важно е да знаете дали бъдещия ви дом ще има достъп до ВиК, електроснабдяване и отопление или дали са в процес на планиране.
Имайте предвид, че най-крайните парцели, дори в населени райони, най-често са без свързано електрозахранване. Консултирайте се със всяко едно от разпределителните дружества и обсъдете вариантите.
Не забравяйте, че изграждането на самостоятелна инфраструктура коства не само много средства, но и време, което неминуемо ще забави строежа на сградата.
Какво да направим, ако имота не е свързан към водоснабдителната мрежа?
Тук най-лесното и разумно решение е да изградите сонда като преди това трябва да проверите на каква дълбочина под почвата има наличен воден поток.
Друга важна част от техническия аспект е да огледате дали към имота има изграден път, който е достъпен целогодишно. Все пак всеки човек, който строи къща без значение дали е за постоянно обитаване или само за сезонно трябва да може да се придвижва безпроблемно до нея.
При наличие на постройки на територията на парцела трябва да бъдат проверени в кадастъра и дали имат нотариален акт. Често се случва малки имоти на съседи да попадат във вашия двор и обратно, затова елиминирайте всички предпоставки за бъдещи неуредици.
Тук имате пет опорни точки, на които трябва да обърнете внимание и те са:
Той засяга цялата функционалност на мястото. То трябва е с добра локация, която ви позволява лесно придвижване до работното място, училище и детска градина. Добре е имота да има достъп до болница, аптеки, заведения и магазини за стоки от бита.
Поговорете с местните относно съседите – имали ли са някакви пререкания. Накрая при наличие на подробна информация се опитайте да разберете дали е планувано изграждането на високи сгради в близост до парцела ви. Съществува възможност те да попречат на красивата гледка и със сигурност ще замърсят въздуха значително.
Хората, които имат желание да останат да живеят в близост до София избират имоти в нейните покрайни. Те могат да бъдат във вилни зони, крайни квартали, села или малки градчета.
Обикновено цените на парцелите в двата края на София са силно завишени, но и земите там са най-апетитни за инвеститорите. Едни от най-предпочитаните райони са Панчарево, Симеоново, Кокаляне, Драгалевци и Бояна.
Без значение от това къде искате да построите своя дом, направете щателна проверка на парцела, за да бъдете спокойни за в бъдеще.търся си работа
Прочети още: Покривно озеленяване – Що е то?
Мислиш ли, че знаеш ВСИЧКО за проектирането?
Научи ТЪНКОСТИТЕ на професията от нашето НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО ръководство!
Добре дошъл в нашето семейство!
Достъп до наръчника ще откриеш на изпратения от теб имейл!